청년청약통장 이자는 높게
주택담보대출 이자는 낮게
근데 기존 청약통장은 어떻게 되나요?
정부에서 ‘청년 내집 마련 1·2·3’ 정책‘으로 ‘청년 주택드림 청약통장‘을 출시한다고 발표했습니다.
1~3단계 모두 청년 주택드림 청약통장 가입자를 대상으로 하기 때문에, 기존에 다른 청약통장에 가입 중인 분들은 전환 가능 여부를 반드시 체크하셔야 합니다.
전환되더라도 통장마다 인정되는 납입 기간 및 금액이 조건마다 다르니 잘 챙시기바랍니다. 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가능한 조건들을 말씀드리겠습니다.
청년 주택드림 청약 통장
내집 마련 1·2·3’ 정책으로 출시되는 청년 주택드림 청약 통장은 기존 청약 통장보다 소득 조건이 완화되고 금리는 높아졌습니다.
기존 청년우대형 청약 통장은 연 소득 3,600만 원 이하만 가입 가능했기 때문에 소득 문제로 가입 제외된 분들이 많았을 겁니다. 그래서 울며 겨자먹기로 일반 청약통장을 가입하셨을 텐데요. 이번에 출시되는 청년 주택드림 청약통장은 연 소득 5,000만원까지 가입이 가능합니다.
2024년 기준으로 연봉 5천만 원이면 실수령액이 약 355만원이니, 본인 월급이 이것보다 낮으면 신청 대상이라고 보시면 됩니다.
| 비교 항목 | 청년 우대형 청약통장 | 청년 주택드림 청약통장 |
|---|---|---|
| 연 소득 기준 | 3,600만원 | 5,000만 |
| 대상 요건 | 무주택 세대주 | 무주택자 |
| 금리 | 최대 4.3% | 최대 4.5% |
| 한 달 납입 한도 | 50만원 | 100만원 |
저는 청년 주택드림 청약통장의 가장 큰 메리트는 무주택 ‘세대주’에서 ‘무주택자‘로 가입 조건이 완화되었다는 부분이라고 생각합니다. 즉, 세대주가 아니고 부모님 밑에 세대원으로 들어가 있는 분들도 가입이 가능하다는 뜻입니다.
그동안 무주택 ‘세대주’ 조건 맞추기 위해 억지로 세대 분리하거나 위장 전입하는 사례가 많았는데, 이제 그런 불필요한 소모는 없어지겠네요.
청약통장 전환 조건 및 신청 은행
청년 우대형 청약통장 또는 일반 주택청약통장에서 청년 주택드림 청약통장으로 전환 가능한 조건은 아래와 같습니다. 전환 신청은 2024년 2월부터 은행 영업점 또는 주택도시보증공사(HUG) 사이버청약센터에서 가능합니다.
청년우대형 청약통장도 청년 주택드림 청약통장으로 전환 되나요?
네, 가능합니다. 기존에 청년 우대형 청약통장에 납입 중이신 분들은 청년 주택드림 청약통장으로 자동 전환 됩니다. 청약 가입 기간과 납입 금액, 납입 횟수도 그대로 인정되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 단, 청년 주택드림 청약통장 금리 4.5%는 전환된 시점부터 적용되는 점 유의 바랍니다.
일반 주택청약통장도 청년 주택드림 청약통장으로 전환 되나요?
청년우대형 청약통장이 아닌 일반 주택청약통장을 가입하신 분들은 청년 주택드림 청약통장으로 자동 전환되지는 않습니다. 단, 청년 주택드림 청약통장 조건 (소득 5천만원, 무주택자 등)을 충족하는 분들에 한해 전환 가입을 신청하실 수 있습니다.
기존 일반 청약통장을 해지하신 다음에 주택드림 통장으로 전환 가입을 신청하시면 됩니다. 이 경우에도 가입 기간, 납입 금액, 납입 횟수 등의 청약통장 이력이 모두 유지되므로 청약점수에 영향을 미치지 않습니다. (청년 주택드림 청약통장 우대금리 4.5%는 전환된 시점부터 적용)
만 34세가 넘었는데 주택드림 전환 및 혜택 유지가 가능한가요?
기존 청약통장 가입 당시 ‘만34세 이하’ 조건을 충족했다면 전환이 가능합니다. 즉, 만 34세 이전에 청약통장에 가입한 경우 전환이 가능하며, 청년 주택드림의 혜택(우대금리 등) 또한 변동 없이 유지됩니다.
또한, 남성의 경우 나이에서 군복무 기간 최대 6년까지 차감됩니다. 따라서 만 34세가 넘는 분들이라도 1~2년간의 군복무를 수료했다면 만 35~36세까지 청약통장 신청이 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장 취급 은행
청년 주택드림 청약통장을 취급하는 은행은 국민, 기업, 경남, 농협, 대구, 부산, 신한, 우리, 하나 이렇게 총 9곳입니다. 2024년 2월 주택드림 청약통장이 출시되면 원하는 은행에서 주택드림 청약 통장 가입 및 전환을 신청하시면 됩니다.
청년 주택드림 대출
청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 잘 납부하시다가 이 통장으로 주택 청약에 당첨되었다면, 청년 주택드림 대출 신청이 가능합니다. 대출 한도는 주택 분양가의 80%까지이고, 대출 금리는 최저 연 2.2%까지 고정 금리로 가능하니 굉장히 파격적인 혜택이라고 할 수 있습니다.
단, 청년 주택드림 청약통장 가입 기간이 최소 1년 이상이어야 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 아직 시행일이 확정된 것은 아니나, 청년 주택드림 청약통장은 2024년 2월 출시 예정이며, 청년 주택드림 대출 출시는 2025년으로 예정되어 있습니다.
따라서, 청년 주택드림 청약통장에 신규 가입하는 분들 중 25년에 바로 대출을 원하시는 분들은 24년 중에 미리 가입하시는 것이 좋습니다. 기존 청년 우대형 통장 또는 일반 청약통장에서 전환하시는 분들은 기존 가입 기간이 유지되니 최소 가입기간을 충분히 충족하시겠네요.
청년 주택드림 결혼, 출산 우대 금리
다음은 내 집 마련 1·2·3 정책 중 마지막 생애주기 단계에 해당하는 지원제도인데요, 청년 주택드림 청약으로 주택담보대출을 받은 분들 중 결혼 또는 출산을 하면 대출 이자율 할인을 받을 수 있습니다.
결혼할 경우 0.1%p, 첫째 자녀를 출산할 경우 0.5%p, 추가 자녀를 출산할 경우 1명당 0.2%p씩 최대 1.5%p까지 대출 금리가 감면됩니다.
결혼하자마자 출산하고, 연년생으로 둘째까지 출산하면 거의 1%가까이 금리가 낮아집니다. 어차피 결혼, 출산 계획이 있었던 분들은 청년 주택드림 감안하셔서 계획을 세우셔도 좋겠네요.
근데 아직 세부 방안은 발표되지 않아서, 내년 초에 국토교통부가 지침 발표하는 대로 신청 방법 업데이트 드리겠습니다.