건축물대장 무료열람 조회 및 발급 제일 쉬운 방법 | 보는 법, 정부24, 세움터

건축물대장 무료열람 조회 및 발급 제일 쉬운 방법 표시변경, 보는 법, 세움터


건축물대장은 부동산 거래 필수 확인 사항입니다!

불법 증축된 건물을 모르고 계약했다가, 대출이 안 나와서 계약금을 날리거나, 임대차 대항력 인정을 못 받고 쫓겨나는 경우도 많습니다. 나중에 철거 명령을 받거나 과태료를 부과 받을 가능성도 높고요.

건축물대장 미확인 폭망 사례 👉


이런 불상사를 피하려면, 건축물대장을 최신본으로 확인하는 것이 중요합니다.

건축물대장을 어디서 어떻게 확인해야 안전한지 바로 알려드리겠습니다.

온라인 열람 👉 현장 방문 발급 👉


건축물대장 무료열람


건축물대장 무료 열람은 정부24세움터 사이트에서 온라인 신청이 가능합니다.

정부24는 일반인들도 접근하기 편한 민원을 주로 처리하는 행정 사이트인 반면, 세움터는 건축행정시스템 사이트로서 건물 소유주 또는 건축업 관계자분들이 더 애용하는 사이트입니다.

본인 용도에 맞게 사이트를 골라서 건축물 대장을 신청하시면 되겠습니다.

건축물대장 사이트 비교정부24세움터
운영 주체행정안전부국토교통부
회원가입불필요
열람 가능 서류일반건축물대장
집합건축물대장(표제부)
집합건축물대장(전유부)
건축물대장 총괄
건축물현황도
부가 기능토지대장, 지적도, 임야도 등 다양한 민원서류 발급건축 허가, 사용 승인 등 건축 행정 전문 서비스 제공

1. 정부24

1. 정부24 사이트에서 홈 화면 중간의 ‘자주 찾는 서비스’ 메뉴로 이동합니다.
그 다음 ‘건축물 대장’ 버튼을 클릭하여, ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’ 화면으로 이동합니다.

정부24 간편 열람 👉
정부24 건축물대장

2. ‘발급하기’ 버튼을 누르고, 홈페이지에 로그인합니다.
회원, 비회원 모두 신청 가능하니 편하신 방식으로 로그인하세요. 비회원으로 건축물대장 발급 신청 시 인증서는 필요 없습니다.

3. ‘건축물대장(열람)’ 선택 후, 건축물 소재지 주소와 대장 종류를 선택합니다.
‘건축물대장(열람)’ 대신 ‘건축물대장(발급)’을 선택해도 상관없습니다.

정부24 건축물대장 발급

4.’민원 신청하기’ 버튼을 누르면 건축물대장 신청이 완료됩니다.
건축물대장(발급)’으로 신청한 경우, 수령방법을 ‘온라인발급(본인 출력)’으로 선택하세요.

정부24 건축물대장 조회

5. ‘MY GOV’ > ‘나의 신청내역’ > ‘서비스 신청내역’ 에서 ‘열람 문서’ 버튼을 클릭하여 건축물대장을 열람합니다.
건축물대장(발급)’으로 신청한 경우, ‘문서출력’ 버튼을 클릭하면 건축물대장 조회가 가능합니다.

정부24 건축물대장 열람

2. 세움터

1. 세움터 사이트 상단 메뉴에서 ‘민원서비스’ > ‘발급서비스’ > ‘건축물대장발급’ 순으로 클릭합니다.

세움터 바로 열람 👉

화면 보면서 따라하기 👉

2.’건축물대장을 신청하려는 소재지 주소를 입력합니다.

3. 다음 중 발급 받을 대장 종류를 선택하고, ‘신청할 민원 담기’를 클릭합니다.

  • 일반건축물대장: 단독주택, 상가, 사무실 등 개별 건축물에 대한 정보 제공
  • 집합건축물대장(표제부): 아파트, 연립주택 등 집합 건축물 전체 현황 제공
  • 집합건축물대장(전유부): 각 전유부의 층수, 면적, 구조, 용도 등 상세 정보 제공

4. ‘건축물대장 발급 신청’ 버튼을 누르고, ‘발급’ 또는 ‘열람’ 중 원하는 서비스를 선택합니다. 해당 건축물 소유자일 경우 ‘주민등록번호 표시 여부’를 선택할 수 있습니다. 표시 선택 시 주민등록번호가 건축물 대장에 표시됩니다.

5. 마지막으로 ‘신청하기’ 버튼을 누르면, 건축물대장을 확인할 수 있습니다.
온라인으로 열람하거나, PDF 파일 저장 또는 프린터로 출력도 가능합니다.


3. 주민센터

정부24 또는 세움터에서 온라인 신청하는 방법 외에, 주민센터를 직접 방문해서 건축물대장을 발급 받을 수 있습니다.

단, 건축물대장 온라인 열람 및 발급은 무료이지만, 주민센터 방문 신청 시 발급 1건당 500원, 열람 1건당 300원의 수수료가 부과됩니다.

내주변 주민센터 찾기 👉

건축물대장 보는 법

건축물대장 보는 법을 쉽게 이해하려면, 구체적인 실제 피해 사례를 통해 불상사를 피하기 위해 꼭 확인해야 할 내용들 위주로 파악하시는 것이 좋습니다.

법률사무소에서 공유한 피해 사례를 해설한 영상을 남겨드리니 꼭 확인해보시기 바랍니다. 항목별로 쉽게 해설 되어 있어서 한번만 시청하시면 누구나 이해하실 수 있을 겁니다.

⚠️건축물대장 피해사례 1탄 ⚠️건축물대장 피해사례 2탄

아래 표는 건축물대장에 기재된 항건축물대장을 보지 않았더라면 맹지를 매입할 뻔했습니다.

건축물대장 항목내용
일반건축물대장단독주택, 상가 등 개별 건축물의 기본 정보
집합건축물대장(표제부)집합건물 전체에 대한 기본 정보
집합건축물대장(전유부)집합건물 내 개별 세대의 정보
갑구건축물의 소유권에 대한 사항
을구건축물에 설정된 권리 (저당권, 전세권 등)
표제부건축물의 기본 사항 기록 (용도, 구조, 위치, 면적 등)
전유부집합건축물 중 개별 소유자의 독립적 사용 가능 부분
대지권건물의 대지에 대한 권리
용도지역건축물이 위치한 지역의 용도 (주거, 상업, 공업 등)
연면적건물의 각 층 면적의 합계
층수건축물의 총 층수 (지하층, 지상층 포함)
구조건물의 구조 형식 (철근콘크리트조, 목조, 철골조 등)
건축허가일자건축물에 대한 건축 허가가 이루어진 날짜
사용승인일자건축물에 대한 사용승인이 이루어진 날짜

건축물의 합법성 확인

건축물대장은 해당 건축물이 법적 절차를 거쳐 지어진 것인지, 불법 건축물이 아닌지를 확인할 수 있는 중요한 자료입니다. 불법 건축물일 경우, 철거 명령이나 과태료 부과 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

건축물에 저당권이나 다른 등기부담이 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 만약 있다면 해당 부담을 해제해야 거래가 가능할 수 있으며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

건물의 용도 확인

건축물대장을 통해 건물의 용도(주거용, 상업용, 공업용 등)를 확인할 수 있습니다. 용도에 맞지 않게 사용 중인 건물을 구매할 경우, 나중에 행정처분을 받을 수 있습니다.

건물의 구조 및 면적 확인

건축물대장에서 건축물의 용도, 층수, 면적, 구조, 주택유형 등을 정확하게 파악할 수 있습니다. 건축물대장이 실제 방문 시 확인한 정보와 다를 경우, 계약 조건 변경 또는 분쟁으로 이어질 수 있으니 주의해야 합니다.

실제 면적과 건축물 대장에 기재된 면적이 일치하는지 유의해서 확인하세요. 특히, 도시재개개발예정지역이나 주택재건축예정지역의 경우, 용도 지역이나 용도 구역으로 지정되어 토지의 이용이나 건축물의 건폐율 등에 제한이 있을 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.

부속시설 확인

건축물대장에는 주변 토지의 용도와 주차장, 창고 등의 부속시설 정보가 일부 기재되어 있어, 주변 환경을 어느 정도 파악할 수 있습니다. 공장이나 고압선이 인근에 있는 경우 소음이나 안전 문제가 발생할 수 있으니 미리 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. ‘건축물대장(열람)’ 과 ‘건축물대장(발급)’ 차이점이 뭔가요?

건축물대장 ‘열람’은 단순 조회용으로 법적 효력이 없지만, 건축물대장 ‘발급’은 건축물대장 원본을 문서 형태로 출력하여 공식적으로 보관하거나 제출할 수 있게 하는 것으로, 법적 효력을 가집니다. 즉, 발급 받은 건축물대장은 공공기관이나 법적 절차에서 증빙 서류로 사용될 수 있습니다.

Q. 모바일에서도 건축물대장 발급이 가능한가요?

모바일로 정부24 또는 세움터에 접속할 경우, 건축물대장은 열람만 가능합니다. 정부24, 세움터 사이트 모두 건축물대장 모바일 발급은 불가합니다.

Q. 부동산 거래 전 건축물대상을 확인해야 하는 이유는?

부동산 거래 전 건축물대장을 확인하지 않으면 불법 건축물 매입, 과태료 및 철거 등의 행정처분, 담보대출 부결, 영업허가 및 사업자등록 문제 등의 불상사가 발생할 수 있습니다.